M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.
Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

1. Informacje podstawowe
2. Droga
3. Media
4 . Przeznaczenie terenu
5. Możliwość zagospodarowania terenu
6. Opis okolicy
7. Obsługa komunikacyjna

FILMEM PROMUJĄCYM;
ZDJĘCIAMI 3D;
DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJE PODSTAWOWE
Prezentowana Nieruchomość składająca się z czterech numerów geodezyjnych 56/45, 56/44, 56/53 oraz 56/52 położona jest w miejscowości Narama , przy ulicy Zielone Wzgórze w gminie Iwanowice.
Powierzchnia gruntu wynosi 2800 m 2 , a jego wymiary to około 74 metry szerokości frontowej i niemal 34 metry głębokości.
Teren jest lekko pochyły w kształcie prostokąta i znajduje się w pierwszej linii zabudowy.

2. DROGA
Nieruchomość bezpośrednio przylega do asfaltowej drogi gminnej oznaczonej symbolem KDW (tereny dróg wewnętrznych) .

3. MEDIA

woda - na działce obok;
gaz - na działce;
prąd - na działce.

4. PRZEZNACZENIE TERENU
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dla Gminy Iwanowice, w którym oznaczona została symbolami:

MR2 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ) . Obejmuje całą część nieruchomości.

Zrzut z MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:

MR2 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej )

1. Podstawowym przeznaczeniem terenów jest wolnostojąca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z zabudową usługową i produkcyjną.

2. Przeznaczenie dopuszczalne:

zabudowa usługowa komplementarna dla rolnictwa, w tym przechowalnictwa, ogrodnictwa, przetwórstwa rolno - spożywczego i hodowli;
zabudowa agroturystyczna, wolnostojące budynki zamieszkania zbiorowego;
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym.

3. Przeznaczenie towarzyszące:

zieleń urządzona;
drogi wewnętrzne, ciągi pieszo - jezdne, trasy rowerowe, ciągi piesze;
miejsca postojowe;
obiekty małej architektury;
sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
terenowe urządzenia rekreacji, place zabaw;
garaże;
budynki gospodarcze.

4. W granicach terenów oznaczonych MR2 obowiązuje z akaz lokalizacji:

zabudowy szeregowej;
otwartych placów składowych o powierzchni powyżej 500 m 2 ;
tymczasowych obiektów budowlanych z wyjątkiem zaplecza budowy.

5. Warunki zagospodarowania terenu:

powierzchnia nowo wydzielonych działek nie może być mniejsza niż 1200 m 2 ;
maksymalna wysokość budynków mieszkalnych wynosi 10, 5 metra, a dla budynków gospodarczych i garaży - 7 metrów;
dachy dwu lub wielospadowe, o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia głównych połaci od 25 o do 45 o ;
dopuszcza się stosowanie naczółków, doświetlenia poprzez okna połaciowe i lukarny o jednakowej formie na całym dachu, dachy lukarn nie mogą się łączyć;
dla towarzyszącej zabudowy gospodarczej i garaży - dachy dwuspadowe, dopuszcza się dachy płaskie, jednospadowe; nie ustala się spadku dachów;
maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 65% działki budowlanej;
wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 25% działki budowlanej.

6. Zasady obsługi parkingowej:

2 miejsca postojowe na lokal mieszkalny oraz dodatkowo 1 miejsce postojowe na 50 m 2 powierzchni użytkowej przeznaczonej pod usługi, o ile takie występują, w tym 1 miejsce postojowe dla pojazdu zaopatrzonego w kartę parkingową.

5. MOŻLIWOŚCI ZAGOSPOSAROWANIA TERENU
Z uwagi na możliwości jakie daje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego przyszły inwestor może zrealizować na nieruchomości dom wraz a lokalem usługowym typu: biuro, gabinet czy pracownia.
Budynki jednorodzinne powinny być realizowane w układzie wolnostojącym. Grunt jest zadbany i regularnie koszony przez właściciela.
Ze względu na nieprzekraczalną linię zabudowy budynek można ulokować w odległości około 4 metrów od frontowej granicy nieruchomości.
Zważywszy na oznaczenie części Nieruchomości jako stanowisko archeologiczne konieczne będzie wykonanie na tym terenie badań archeologicznych.
Przy standardowym zakresie prac wraz z niezbędną dokumentacją przygotowaną przez profesjonalistów na ten cel przeznaczyć trzeba kwotę w wysokości 1000 zł.

6. OPIS OKOLICY
W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości przeważają zabudowa jednorodzinna wraz z urządzonymi terenami zielonymi.
Niezaprzeczalnym atutem jest bliskość Dłubniańskiego Parku Krajobrazowego, który zachwyca kolorami, formami geologicznymi i przede wszystkim widokiem turkusowych źródeł.
Dla pasjonatów koni, zaledwie 8 kilometrów od nieruchomości znajduje się Stadnina Koni Botoja, w którym prowadzone są zajęcia dla dzieci, młodzieży i dorosłych.
Niewątpliwą zaletą działki jest bliskość Centrum Kultury i Promocji w Michałowicach , gdzie prowadzone są wszelkiego rodzaju zajęcia sportowe, plastyczne, muzyczne i teatralne.
Kolejną atrakcją w okolicy jest Zamek Korzkiew wraz z otaczającym go parkiem.
Najbliższa szkoła podstawowa oddalona jest zaledwie o 1200 metrów.
W bezpośrednim sąsiedztwie mieści się sklep spożywczy, do którego dojedziemy w około 2 minuty.

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA
Przystanek autobusowy komunikacji miejskiej o numerze 257 kończący swoją trasę na pętli " Nowy Kleparz " , znajduje się 70 0 metrów od nieruchomości.
Najpopularniejszym kierunkiem podróży jest Kraków, gdzie odległość wynosi 18 kilometrów.
Droga wojewódzka numer 794, która łączy Wolbrom z Koniecpolem oddalona jest o 3 kilometry.
Nowopowstająca droga ekspresową S7 na pewno przyśpieszy i ułatwi podróżowanie w kierunku większych miast.

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Karolina Sławek
Specjalista ds. Nieruchomości
 

M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16a
31-831 Kraków

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo